华人房东回了趟国，国外的家竟被人偷偷贱卖？

　　华人房东Y怎么也没想到，人在国内，她远在加拿大的房子竟然被人偷偷贱卖。

　　为了追回房子，她已经打了4年官司了，直到最近，这起案子有了新进展。

　　华人房东回国，海外房子竟被偷偷贱卖

　　华裔房东Y在2004年以$783,177 加元的价格在加拿大列治文买下了一套拥有五间卧室、六间浴室的住宅。

　　她从事商业，因为工作原因，她经常中加两国两边跑，因此房子并不常住。

　　2019年11月29日，Y的房子以170万加元的低价，被人转售。

　　然而，房子被卖时，远在中国的房东Y（化名）对此却一无所知。Y说，出售时，房子早已出租，只是租客当时也回了国。

　　一个有明确房主，租客的房子，怎么就如此轻易的被人钻空子倒卖了？？？

　　据BC金融服务管理局（BCFSA）称，这起涉嫌产权欺诈的犯罪团伙至少有2名男子参与。

　　其中一人冒充房东，利用假的驾照办理公证委托书，而另外一人则冒充律师进行销售。

　　当然，如果仅仅是这样的假冒，也不是那么容易就能得手的。

　　这交易能顺利达成的背后，房产公司和房产经纪人责无旁贷。

　　BCFSA表示，帮忙挂牌出售的房产公司Pacific Evergreen Realty Ltd.以及房产经纪人经查并没有参与任何的欺诈行为。

　　但是确实在交易过程中存在明显失职，不仅对身份证明文件核实不足，也没有注意到“房主”急于脱手等一系列危险信号。

　　“即使受到客户的压力，持证人也必须履行专业责任。那些忽视自己专业责任的人将面临惩罚，尤其是在消费者受到伤害的情况下。”

　　据BCFSA本周公布的同意令显示，代表虚假卖方的代理人Li 和代表买方的 Yang 均已承认在销售中存在不当行为。

　　Li 被勒令支付 100,000 加元的罚款和 7,000 加元的执行费用，而 Yang 则需支付 50,000 加元的罚款和 5,000 加元的费用。

　　他们的主管，管理经纪人Fong和Lee，则需分别支付共5.5万加元的罚款和费用。

　　公司也被勒令支付共3万加元的罚款和费用。

　　如今虽然涉事的房产经纪人和房产公司已得到惩罚，但对于房东Y来说，这场硬仗却还远远没有结束。

　　在得知房子莫名其妙被卖后，Y心急如焚，如今，整整4年过去了，人被折腾的够呛，这房子却仍还没有顺利回到她的手上。

　　在2020年首次提起的诉讼书中，Y要求BC省最高法院的法官宣布她是这所房子的注册业主，并取消授予现任业主的所有权。

　　因为现任业主在以远低于市价的价格购买房产时，就应该有所怀疑。

　　2020年2月，前业主在买房不到3个月后就再次将房子火速脱手。

　　现任业主买房成交价为$215万加元，远低于正常的市场价格。

　　根据房产记录，该房产如今的估价已到275万加元。

　　这拿回房子难，抓到罪魁祸首更难。

　　在成功卖房后，冒充Y的Richard Irvin Yeltatzie 被法院指控犯有欺诈、假冒和使用伪造文件等罪。

　　然而，当正式开庭时，Yeltatzie却完全没有出庭。

　　今年4月，法院对Yeltatzie发出逮捕令，但他至今也仍未被逮捕。

　　哎，房子被卖，犯罪的也抓不到，这倒了血霉的Y到如今也不知道这房子她还拿不拿的回来。

　　打官司4年也没用，她血本无归

　　其实最近几年，在加拿大像Y这样的无辜躺枪的受害者，其实大有人在。

　　据加拿大媒体调查，自2019年以来，单多伦多地区就至少有 30 套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押，受害人还多为华人。

　　去年6月，中国留学生Yu 多伦多市中心的装修精美、地理位置绝佳的豪华2房公寓，就被人以97万加元的超低价，挂牌出售。

　　当时远在中国的Yu，还在傻傻的每月按时交管理费。

　　最终，和Y结局一样，直到现在Yu的房子也没有找回来。

　　作为经手多件欺诈案件的老手，保险调查员Kim提到：

　　如果一间房子没有贷款，非自住，可能租给他人或屋主长居海外，就很容易成为盗匪下手的目标。

　　一旦成为了目标，通过非法手段，盗匪团伙会伪造房主的个人信息，假扮房主，而后用假证件骗过房产经济、律师、银行和土地产权登记处。

　　将他人的房产，神不知鬼不觉的，给卖掉。

　　因为在疫情的背景下，现在大多数文件签署都是在网上完成，在这一过程中，专业人员并没有直接和客户见面，而是通过虚拟方式完成验证。

　　正因如此，这样的“漏洞”，直接让产权欺诈变得轻而易举。

　　而后，就算被发现，资金几乎也难以追回。

　　"在大多数情况下，收到的资金要么迅速（在一两天内）从欺诈性银行账户（以房主的名义获得）中转移到加密货币或黄金中，要么汇到海外。"

　　到了这步，资金弄到手，盗匪团伙也就消失的无隐无踪。

　　就剩下个烂摊子，留给傻眼的房主和买家来收拾。而后，2个受害者，只能就房屋所有权，展开一场硬仗。

　　"财产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，因为这必须全部撤销，这可能需要相当长的时间，因为这都必须通过各种司法程序。"

　　由于受害者众多，欺诈越发普遍。

　　今年初，头大的多伦多警方直接主动向民众公布了有房屋产权被倒卖的消息，提醒民众注意。

　　而后，安大略省房地产协会首席执行官蒂姆·胡达克(Tim Hudak)也特别提醒到，要想免受房地产欺诈。

　　最明智的解决方案就是购买土地产权保险。

　　这样，如果房子被人盗卖，保险公司将给予赔付，也算有点保障，能挽回一点损失。据了解，加拿大4间产权保险公司，在过去2年半因为欺诈索赔损失了至少2亿加元。

　　网友评论：

　　呵，专业人士

　　只是处罚....这房产经纪人就该被取消资格

　　我的问题是，如果受骗的房主是一位中国女士，而用假身份证冒充她的人是（听起来像是）一位白人，难道没有人质疑为什么一个白人会有一个中国名字吗？