华人赴伦敦买房3年增5倍

去年以来，在经济恢复、中国资本助推下，英国楼市持续火爆，伦敦房价近日持续上涨，成为华人海外置业的“香饽饽”。英国最大房产公司邦瑞集团大中华区总经理白兮提醒本地投资者，投资伦敦房产的“黄金法则”是选公共交通方便、好地段、价格适中。

中国买房客 3年增5倍

公开资料显示，1962年到2008年，伦敦房价年增幅为6%~7%。2013年增长了20%。英国第三大按揭贷款银行今年7月表示，伦敦房价近3个月来较去年同期上涨26%。邦瑞大中华区总经理白兮认为，近两年来房价上涨得益于英国经济的快速回复以及超低的借贷成本。“受金融危机的影响，2013年到2014年英国的失业率居高不下，英国央行因此要采取刺激政策，目标在2017年将失业率控制在7%下，因此判断英国房价在2017年之前将是增长期。”

仲量联行国际住宅部负责人张宏接受媒体时采访表示，3年前，中国内地买家在伦敦购买楼房的比例仅为2%，如今已接近10%，3年时间增长了5倍。

“国人在海外置业，除了投资，不少人冲着以房养学。据了解，佛山的私营企业主赴国外买房投资，以送孩子出国读书居多，英国是首选地之一。”白兮表示。

伦敦房产投资和中国相比有哪些不同？白兮告诉记者，中国业主买海外房地产， 大多有三大规律：第一个就是公共交通最方便，第二个就是地块升值潜力最大，第三个就是房价在这个地块不是最高的但也不是最低的，这也是普遍英国中产阶级心态。而此类房产比较有升值潜力。

“就地段来说，曼彻斯特的别墅只要200万元，和伦敦公寓的价格相当，但是除非自住，建议不要购买，因为短期很难涨。”白兮分享了自己的房产投资心得。

买英国房屋不是越贵越好

买高档房屋可能会有一些烦恼，白兮告诉记者，英国的房屋装修成本极其昂贵，有些“不差钱”的投资者一上来就要最贵的房子，其实越贵的房子维护成本越高。维护成本都体现的物业费中，因此有些高档公寓的物业费是普通公寓的10倍。英国还有规定，买别墅门前的马路也属于你管，如果下雪天有行人在你家门口滑到，都要你负责赔偿。

白兮还提醒，目前有许多英国中介机构推荐中国人买学生公寓。学生公寓确实租金很高，但是却忽略了另一个大问题：英国的学生公寓是不可能再销售的。“有些投资者在盖房子的时候，问我们能不能改成公寓，殊不知英国的房子不仅不能在外面随便盖，也不能擅自动里面结构。如果想改变，都要向相关部门报批。会影响二次销售，我们也不建议这样做。”

相关

链接

华人及企业资本投资伦敦前十

2013年以来， 短短的一年半的时间里面，中国企业进军英国房市的消息掀起层层波澜，除亚洲首富李嘉诚外，越来越多内地企业进入英国楼市。

第一名：新世界郑佳纯30亿英镑伦敦东区格林威治半岛打造大型商住综合区。

第二名：总部基地10亿英镑进驻伦敦皇家阿尔伯特码头。

第三名：中投公司7.8亿英镑投资伦敦奇司威克商业办公园区。

并列第三：中国人寿以7.8 亿英镑在伦敦金丝雀码头买下办公住址。

第五名：万达集团7亿英镑在伦敦核心区建设一家五星级酒店。

第六名：绿地集团6亿英镑在伦敦旺兹沃思注资搭建住宅商业综合区。

并列第六：绿地集团6亿英镑在伦敦金丝雀码头注资搭建住宅商业综合区。

第八名：中融集团5亿英镑重建伦敦水晶宫项目。

第九名：平安集团花2.6亿英镑买下伦敦劳埃德大厦。

第十名：中国建设银行1.11亿英镑在伦敦金融区买下商业办公楼。

投资贴士

1、英国购房房贷利率3%~3.85%

英国购房贷款年限，最高为25年。按揭贷款利率是3%~3.85%。贷款额度根据地区不同，最高的上限也不一样。

2、英国买房不能移民

目前移民英国需通过特定的移民项目实现，购买英国房产不能直接实现移民。正因为受投资移民政策的影响，房产价格的泡沫较小。

3、英国买房要交市政税

英国房产持有成本，除了物业费，还有每年1万人民币左右的市政税，其它的可以忽略。对海外投资者再卖房时，征收零税费。

(来源于腾讯)