华人斥巨资收购伦敦物业 投资目的呈多元化趋势

 持英国护照的香港商人梁日昌，日前以1300万英镑的高价收购临近伦敦华埠的莎士比利道一栋大型商业物业，创下近年来华人在伦敦个人投资地产成交价之最。

 上世纪八十年代曾在英国留学的梁日昌，回到香港后投身制鞋业，现为香港鞋业总会会长，在中国内地拥有多家工厂，目前年销售额达5亿元人民币。在对记者谈及为何选择在伦敦斥巨资收购物业时，他笑称，目前英镑走势低迷，而英国地产已经触底，选择此时出手正当其时。除临近华埠的那幢商业物业外，他还同时买下伦敦另外两处地产。

 实际上，选择当下时机抢购伦敦地产的华人，已远非梁日昌一人。

 负责完成此项交易的李贞驹律师对记者称，仅最近6个月，其律师行就已完成华人在伦敦置业的交易20件，交易额达1亿2千万英镑。如此之大的成交额，在以前根本无法想象。投资者既有来自上海、温州、北京、广州、南京、杭州等中国内地人，也有香港人及在英华人。

 李律师表示，华人在英置业呈“井喷”态势，除房价较低及汇率因素外，英国政府的鼓励政策也起到推波助澜作用。在经济不景之时，政府鼓励外来者出手英国地产，投资100万英镑(其中25万为购买物业)即可获得永居资格。

 同样在英置业，但投资者的目的却各有不同。

 梁日昌对记者称，目前制鞋业利润很薄，创自己品牌为未来必由之路。而伦敦是世界设计中心，在此地投资物业，目前可以暂时将其出租盈利，将来可作为公司办公用地，或将其抵押贷款，腾出资金打造自己的品牌。

 一位来自中国大陆的李女士，则利用自己学过建筑设计的特长，以独到眼光买下伦敦一些老旧物业，重新设计、装修后再转手，赚取不菲利润。

 另一位在中国一直做房产中介的张小姐，趁房价处于低谷之机，买下伦敦多处房产，为日后房价走高提前布局。

 一些家境殷实的留学生，也加入买房大军。小周今年就在泰晤士河边用老爸的钱付了一个小型公寓的首付，她说：“与其每月租房把钱给人家，还不如用这笔钱供房子，将来还能落下一处房产。”

 李贞驹律师对记者说，实际上许多在伦敦购房者并非自住，而是通过投资取得全家永居资格，为子女将来在英国立足做准备。李贞驹律师行的合伙人何达伟表示，来自中国内地及香港等地的投资者，一个优势是能迅速调动资金，很少需要贷款；另外英镑汇率疲弱，英国政府鼓励政策等因素，使得许多中国投资者把目光投向英国物业。英国物业中介也开始主动向华人律师行提供物业买卖信息，希望寻找华商投资。未来相当一段时期内，华人在英投资地产将会持续增温。 记者 魏群