大温楼价明年料升至少4.3%

明报/加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日在温哥华公布2010年大温房地产市场预计报告，认为大温楼价仍有至少4.3%的上升空间，楼市需求也会持续增加，将见到更多新屋兴建，特别是柏文单位。

这份报告更罕见的以家庭年收入来评估大温的高楼价，指温哥华西区的平均楼价，家庭年收入要约30万元才住得起独立屋。如想在温哥华市中心住柏文，也要有近13万元的年收入。

昨日公布的最新报告显示，居住在大温地区的市民，平均家庭年收入需要15万元才能负担独立屋，相对于菲沙河谷地区的9.2万元高出不少。其中住在温哥华西区的人，家庭年收入需要29.3万元，比阿博斯福市的7.1万元高出4倍。

在柏文方面，大温平均家庭年收入需要8.5万元才住得起柏文单位。其中如果要住在温哥华市中心，需要12.8万元的年收入，约为阿博斯福市3.8万元的3.36倍。

报告更认为楼市畅旺，与中国移民带动有关，近20%新移民皆能在移民半年内买新屋。

加拿大按揭及房屋公司高级市场分析师阿德马奇(Robyn Adamache)昨日在会议上表示，今年至2015年间，大温每年估计会增加逾2万个新家庭，其中65%会自购房屋，35%则会租屋。

根据加拿大房地产协会的资料，今年1月至9月间的大温房屋成交量，已比去年同期上升22%，相信2010年会继续冲高，不排除会冲破3.5万间。业界估计明年大温楼市需求会持续上升，楼价还会有4.3%的上升幅度，但会趋稳定。

一份最新的统计数据显示，大温首次购屋的人，约有25%计划独立供款，更有三分一的人，首期至少供20%。首次购屋的人中，有50%预计动用30万至50万元的资金，更有三分一的人计划购买柏文单位。

阿德马奇认为，明年柏文的需求量会有明显增加。目前柏文的按揭利率，已比去年低了10%，更比2007年尾的高峰期低了30%。