加拿大住房市场今年将全面矫正：房价大跌

1月份，加拿大房屋动工量剧降2位数百分点，并有预计称今年房屋销售量和房价会继续下滑。这些都暗示着加拿大房产市场面临着巨大滑坡。

随着经济衰退的加速以及失业率的升高，经济学家们称神经紧张的消费者开始停止房屋买卖活动，翘首观变。结果，房产市场上房屋量越来越多，房价和动工量则不断降低。

满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)的Robert Kavcic指出，“加拿大房产市场的矫正已全面开始，全国将广泛受到影响。”

加拿大按揭房屋公司(Canada Mortage and Housing Corp.，简称CMHC)报告称，加拿大1月份房屋年动工量降至153,500单元，比12月份下降了10.9%，创1995年3月来的最大单月跌幅。这已是连续第五个月降低，住房动工活动创2001年来的最慢速度，远远低于169,000单元的预计。

随着多重挂牌服务系统(Multiple Listing Service)上房屋销售量剧降16.9%，至360,900单元，如今加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)预计，今年全国房价将大幅降低8%。而就在3个月前，该协对该数字的预计是2.1%。

协会首席经济师Gregory Klump称，虽然最近的联邦预算案中有刺激购房者的措施，但是“这些措施不会有多大效果，除非购房者心理上有所放心。”

1月27日的联邦预算案中，政府保证抵押贷款额从500亿元增加至1,250亿元，以鼓励银行增加借贷。同时，渥太华政府还放宽了资格购房者的注册退休储蓄计划(RRSP)取金限额，从2万元提高至2.5万元。而对于首次购房者，将减免750元税金。

房地产协会称，今年加拿大每个省的房屋销售量预计均会降低，卑诗省、阿省以及安省将首当其冲，约降19%左右。

近些年来，卑诗省和阿省的房价已经巨幅滑坡，预计今年仍将领头大跌，分别为10.6%和8.9%。

同时，纽芬兰省平均房价将升高4.8%——唯一一个房价预计会升高的省份。

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal预计，今年全国房屋销售量将降约15%，而房价将降约10%。他说，加拿大房产市场的滑坡是一种“矫正，而不是垂直降落”，但是“恢复起来不会很快。”

丰业银行(Scotiabank)经济师Adrienne Warren称，加拿大房产市场正处于“整顿时期，共管公寓市场也已最终冷却下来。”但是Warren指出，加拿大绝不会像美国的房市危机一样。

CMHC在报告中称，全国房屋动工量开始下滑，而加拿大西部最为严重。

大草原诸省1月份房屋动工量月降30.3%，卑诗省29.1%，安省14.6%，濒大西洋省份8.6%，魁省1.4%。其中，卑诗省房屋动工量创2002年来最低水平，而阿省创1996年来最低水平。

道明银行(TD Bank)经济师Pascal Gauthier指出，1月份全国单户住房动工量的剧降“增加了经济增长下滑的危险”。通常情况下，单户住房的动工量比多户住房稳定。

Gauthier还指出，房屋承担能力的提高可能将维持今年房屋动工量在15万单元的非繁荣水平，但是“如果动工量继续下滑而没有稳定的征兆，该谨慎的预计也将作废。”