百万美金公寓遭3.2万拍卖 中国房产商愤怒提告

　　近日，硅谷几套公寓的拍卖引发了一场激烈的抗议！9套价值百万美元的公寓，竟然被HOA以不到3.2万美元的价格拍卖了，同时HOA还没收了另外一套公寓，原因仅仅拖欠了几个月的物业管理费。

　　被拍卖的公寓位于北加州圣何塞市（San Jose）中心西街188号的圣詹姆斯公寓楼西塔（ St. James residential towers），由中国富力地产在美国的子公司Z&L Properties开发建造的，总计有600多套，在寸土寸金的硅谷，这些公寓的均价超过100万美元。

Z&L Properties appears poised to default on a huge luxury condo project in downtown San Jose called 188 West Saint James Towers, a project once touted as an example of the city’s prospering downtown. https://t.co/jx7rl76hg5 pic.twitter.com/WY0RvFAGmj

— NBC Bay Area (@nbcbayarea) December 14, 2023

　　通常，开发商将房子卖出去以后，由买家交物业管理费，但是在卖出去之前，则必须由开发商支付物业管理费，根据Zillow显示，这些公寓的HOA费用每个月高达730美元。

　　但是Z&L Properties似乎是忘记交物业管理费了。屋主协会（HOA）就委托一家名叫Nationwide Reconveyance的公司，在4月8日拍卖了9套拖欠物业管理费的公寓，拍卖所得款项用于支付拖欠的物业管理费，除此之外，第10套则被HOA没收。

　　然而，这9间公寓的平均拍卖价格仅为3.19万美元！Z&L Properties 将HOA以及购买公寓的两个买家告上法庭，Z&L Properties在法庭文件中表示：“每个单元的市场价值超过 100 万美元。”

　　起诉书中还称，买家已经被允许进入他们购买的公寓，并且更换了门锁。Z&L Properties的代表律师向买家发出了限制令，预计在5月份举行法庭听证会。

　　按照法律规定，如果Z&L Properties在90天内支付拖欠的物业管理费、滞纳金和罚款，将有机会重新获得公寓的所有权。

　　不过，此举已经对Z&L Properties的地产项目造成了严重的负面影响，“号称价值100万美金的公寓，竟然只需3.2万美元就可以买到。”商业房地产公司米查姆·奥本海默 (Meacham Oppenheimer) 的合伙人大卫·塔克辛 (David Taxin) 表示：“如此低的价格可能会影响公寓的未来价值。”

　　Z&L Properties在圣何塞开发的这座公寓有两栋，分为东塔和西塔，总共600多套公寓，本次遭到强行拍卖的西塔已经售出100多套。也就是说，剩下的全部要Z&L Properties自己支付物业管理费。