北京楼市:有学区房降百万 二手房挂牌量16.6万套

　　据中国证券报10月6日报道，记者对北京地区二手房、新房市场进行实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。

　　相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。值得注意的是，很多开发商加速清盘老项目的同时，开始准备新项目入市。

　　“目前北京地区二手房挂牌量达到166130套，创下近年新高。为了加速成交，最近很多房源出现调价动作，有的房源一次性降了5%左右。预计短期内这一趋势将持续。”走访过程中，链家相关人士告诉中国证券报记者。

　　招商臻园售楼处

　　记者在链家系统看到，大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。

　　“这套两居室，因为业主着急用钱，258万就全款成交了，低于市场价30万元左右。”链家资深中介王玫（化名）指着大兴区南六环外一套次新房成交记录，对中国证券报记者说。

　　王玫告诉记者，十一假期上述小区基本没有成交，挂牌量倒是增加了不少。

　　“假期前几天，离京出游的人比较多。10月4日之后陆续有回京的客户，片区有一些成交，但成交量整体不高。”走访过程中，多位中介人士告诉中国证券报记者。

　　“假期我一直在联系客户，但成交比较一般。房源现在非常充足，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。”西城区一家中介工作人员向中国证券报记者展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录，记者看到，假期期间这套房源主动调价2次，累计调降31万元。

　　直击国庆假期楼市：天坛府开盘10分钟卖了73亿元，开发商等待长假后期客户回归

　　“今天就是趁假期来签合同。”

　　9月30日下午，北京市丰台区西山金茂府，购房者林远（化名）在签约现场表示。或许是因为改善型住宅定位的原因，看房的客户并不太多。

　　不过，帮林远办理手续的置业顾问心情甚好，“今天来了13组客户，已经卖了2套”。

　　“我们项目十一期间的销售目标是50套”“‘认房不认贷’政策以来，第一周有小明显的感觉，到访量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山区中建国贤府项目负责人李何夫在接受《每日经济新闻》记者采访时介绍，项目属于地铁盘，目前整体去化约60%-70%。

　　恰逢北京“认房不认贷”政策满月，从每经记者了解到的情况看，一线从业者普遍已经从最初的兴奋回归冷静。不过，多位开发商项目人士均表示，考虑到今年情况特殊，长假前半部分未出现火爆也属正常，对长假后半段客户回归寄予希望。

　　北京市房山区国贤府营销中心 图源：每经记者 陈梦妤 摄

　　“一个月卖了三个月的量”

　　9月1日晚7时许，在广州、深圳、上海的“压力”之下，北京“认房不认贷”政策姗姗来迟，范围之广超出市场预期。新政发布当日晚间，招商璀璨公元、华润长安润璟、金地北京壹街区、五矿德贤御府等项目纷纷打出“今夜不打烊”促销海报。

　　如今政策满月，叠加国庆长假，市场热度是否有所变化？

　　长假第一天下午，在房山区国贤府项目营销中心现场，约10组客户正在看房或签约，样板间内同样有不少参观者。有购房者现场告诉每经记者，自己已经买了一套，趁假期带儿子过来看看。

　　李何夫在接受每经记者采访时表示，“认房不认贷”政策以来，第一周有小明显的感觉，项目到访量提高约50%，成交量提高约30%。好多客户由二套变为首套，或者是即将变为首套，都愿意出来看房了。

　　“新政策出来一个月，跟之前三个月的销量一样”，西山金茂府置业顾问表示，“今天（9月30日）来了13组客户，已经卖了2套。”

　　根据中指研究院数据，新政后首周（9月4日-10日），北京新房销售量达到860套，环比增长17.8%；认购量为1037套，环比增长82.9%；销售面积达到10.3万平方米，环比增长16.9%。

　　另据诸葛找房，9月北京新建商品房成交10727套，较8月增加954套，环比上涨9.8%，同比下降21%。

　　每经记者留意到，不少开发商趁热打铁，赶在长假前完成加推或取证。

　　就在长假之前，9月26日，北京城建天坛府六期开盘，共计300套房源，10分钟销售275套，销售额73亿元，全盘累计销售319亿元，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额纪录；9月27日，招商玺获得预售许可证，均价约7.7万元/平方米，总价约1100万元/套起；9月30日，招商臻园取得预售证并启动认筹，销售指导价7.2万元/平方米，总价698万元起，长假第一天，售楼处便迎来不少客户。

　　北京新房成交套数月度趋势 来源：诸葛找房

　　新房市场的躁动一定程度上扰乱了二手房市场的平静。

　　数据层面看，据诸葛找房，二手房成交15876套，较8月增加3273套，环比上涨26%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为14166套，9月成交15876套，高于近12个月平均成交量12.1%。

　　值得注意的是，从调价房源来看，9月北京涨价房源达10952套，较8月上涨80.1%。北京近两个月涨价房源量在6080套以上波动。与此同时，9月涨价房源占比回升，业主信心有所提升。

　　近12个月北京二手房涨价房源数量趋势 来源：诸葛找房