加央行明日加息将重击房市 买家大撤退

　　加拿大央行本周利率决定日期的临近，加拿大人正准备迎来已经处于22年来最高的贷款利率的再次上调。

　　正如许多人预测的那样，周三再加息25个基点，将使央行的政策利率达到5%，最优惠利率达到7.2%。利率上一次达到这么高是在2001年3月。

　　在过去一年迅速将利率上调至4.5%后，加拿大央行在3月和4月开始暂停加息，但6月又再次加息25个基点。

　　暂停加息似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力，复苏的速度令经济学家感到意外。5月份全国销量增长5.1%，几乎所有主要城市的平均价格都有所上涨。

　　在线房地产经纪网站Zoocasa在春季进行的一项调查似乎支持了这一观点，大多数受访者表示，加拿大央行维持利率不变的决定对房地产市场产生了积极影响。

　　然而，6月份的初步数据却急转直下。加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，在央行加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。

　　他表示，多伦多房屋销售在4月和5月飙升32%，但6月环比下降6.9%。

　　他表示，尽管前两个月房源数量增加刺激了市场活动，有更多房产进入市场，但房价还是出现了下跌。但目前房价继续上涨，6月份MLS HPI综合基准价格较上月上涨2.5%。

　　Hogue说:“更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。”

　　Zoocasa的民意调查显示，买家正计划再次观望。

　　超过70%的受访者表示，加拿大央行再次加息将使他们对房地产的兴趣产生负面影响。

　　超过63%的人预计明年房价不会变得更便宜，目前他们准备观望。

　　Zoocasa的MacKenzie Scibetta表示，大多数人表示，他们计划等待7个月以上再买房。63%的人表示，他们将等待一年或更长时间。“这表明，现在购房者对进入市场有些犹豫。”

　　卖家也表现出同样的犹豫。超过73%的人表示，他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。

　　抵押贷款专家也预计房地产市场将放缓。Ratehub联合首席执行官James Laird表示:“尽管房价自今年年初以来已经反弹，但加息将给房价带来下行压力，并导致今年夏天交易量放缓。”

　　他说，加拿大央行明天的加息不仅会提高可变利率抵押贷款，还会提高固定利率和债券市场的反应。Laird建议，想要买房或续期抵押贷款的人可以事先获得批准，锁定目前的固定利率至多120天。

　　“如果你的抵押贷款在明年就要续期，那么现在就在新的贷款机构那里锁定一个利率是一个好主意。如果未来利率进一步上升，在你的利率到期之前，你可以转向新的贷款机构，以锁定更低的利率，这应该是有道理的。”

　　自央行开始加息以来，浮动利率借款人受到了巨大冲击。

　　RATESDOTCA表示，浮动利率每增加25个基点，每10万元的抵押贷款，房主每月可能要多支付15元。

　　一名房主贷款50万元，按照浮动利率为5.75%，目前每月支付3145元。若利率上调至6%，每月还款额为3220元，增加75元。

　　如果从加拿大银行2022年3月开始加息以来计算，这个可变利率借款人每月的抵押贷款支付总额将增加约1,425元。

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