高盛：美国这四城房价将灾难性下跌

　　《纽约时间》出品  欢迎转载，请规范署名，添加公众号名片 微信号：NYandBeyond 发表 2023年01月25日

　　据福克斯新闻报道 高盛(Goldman Sachs)预计，在利率持续飙升和房价下跌的情况下，房价到2023年将继续恶化。

　　全美房价预计变化图

　　该公司本月早些时候在致客户的信中预测，美国四个城市将遭受最灾难性的下跌，并将其与2008年的房地产崩盘相提并论。

　　这四个城市包括：加州圣何塞，加州圣地亚哥，德州奥斯汀，以及亚利桑那州凤凰城。这些城市房价出现了明显增长，但预计有可能急剧下降超过25%。

　　这种下降将与2008年大衰退期间的情况类似。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，当时全美房价下跌了约27%。

　　据《纽约邮报》报道，高盛策略师写道：“我们对2023年的修正预测主要反映了我们的观点，即利率将在高于当前价格的水平上保持更长时间，10年期国债收益率将在2023年第三季度见顶。因此，我们将2023年底30年固定抵押贷款利率的预测上调至6.5%（比我们之前的预期上调30个基点）。”

　　2022年，抵押贷款利率从3%跃升至6%。

　　高盛写道：“预防全国性的下降幅度应该会相当小，足以避免广泛的抵押贷款信贷压力，全美范围内丧失抵押品赎回权的数量大幅增加似乎不太可能。话虽如此，西南和太平洋海岸过热的住房市场，如圣何塞、奥斯汀、凤凰城和圣地亚哥都会区，可能会面临从峰值跌至低谷，跌幅超过25%，这将导致在2021年底至2022年间购房者出现抵押贷款违约率上升的局部风险。”

　　该银行表示，这些城市今年的房价将会跌至最低，原因是在大流行房地产热潮期间，其房价已经涨得太高，过于脱离基本面。

　　高盛还预测，许多东北部、东南部和中西部市场可能会出现温和的调整。

　　该公司表示，预计纽约市(-0.3%)和芝加哥(-1.8%)的房价将略有下降，而巴尔的摩(+0.5%)和迈阿密(+0.8%)的房价将会上涨。

　　高盛写道：“假设经济仍在软着陆的道路上，免于出现衰退，到2024年底30年期固定抵押贷款利率回落至6.15%，2024年房价增长可能会从贬值转向低于趋势水平的升值。”

　　平均30年期固定抵押贷款利率在去年11月达到7.37%的峰值。