李嘉诚出手抄底:将竞买恒大香港总部大楼

　　7 月 28 日，有市场消息称，李嘉诚旗下长实集团 ( 01113.HK ) 欲购入中国恒大 ( 03333.HK ) 位于香港的总部大楼。目前，该大楼市场估值约 90 亿港元，出租率逾八成。

　　当天，长实集团向时代周报记者确认了这一信息。长实集团称，公司已入标 " 湾仔告士打道 38 号中国恒大中心 " 项目。" 入标事宜是今天确认的。"

　　该项目正是恒大香港总部大楼。

　　恒大香港总部大楼前身为 " 美国万通大厦 "，为一甲级写字楼商业大厦，楼高 26 层，占地面积为 2138.8 平方米，总楼面面积为 3.21 万平方米，邻近金钟及湾仔地铁站。

　　2015 年，中国恒大以 125 亿港元的价格从华人置业手中购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录。

　　彼时，中国恒大表示：" 该收购事项代价分 6 年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。"

　　将该商厦物业收入囊中不到 6 年，中国恒大于 2021 年 8 月将香港总部摆上 " 货架 "。彼时，越秀地产 ( 00123.HK ) 拟以 105 亿港元的价格接盘，后最终搁浅。

　　2022 年 3 月，中国恒大集团召开债权人电话会议。公司非执行董事梁森林表示，公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。

　　" 为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。" 梁森林透露。

　　如今，李嘉诚旗下长实集团确认入标恒大香港总部项目，但现时市场估值（90 亿港元）也较 2015 年买入价（125 亿港元），折价 7.2 折。