当电影遇上地产

　　2019年的南京，有多少人奔波在买房路上？过去，这一数字几乎无法统计，如今却因为公证摇号的普遍实施，终于有了明确的答案——超过30万人！近200场摇号，将南京的8.3万套新房一抢而空，是过去三年来的新高。在2019年，不少南京的买房人悄然发现，购房的门槛降低了，然而新房的限价却抬高了；市场上的房源数量增多了，看得上的房子却变少了。如果说“一城一策”是2019年南京楼市调控的主基调，那么2020年会延续吗？限价的“天花板”是继续抬升还是保持不变呢？这些疑问将伴随着南京楼市进入新的一年——令买房人格外期待的2020年。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　《爱尔兰人》 豆瓣评分：9.0

　　当“装修”成为烦恼 装修新政给企业套“紧箍”

　　剧情：罗伯特·德尼罗再次与阿尔·帕西诺同台飙戏。臭名昭著的黑帮头目将打家劫舍轻描淡写地描绘成了“装修”，将杀人越货后的清理现场美其名曰“刷墙”。实际上，现实生活中的装修烦恼也屡见不鲜。

　　影评：去年12月份，江苏省高院出台了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，试图在受理相关案件时，将买房人遇到的“货不对板”、偷工减料、“精装”变“惊装”等情形，提供明确可靠的法律支持。其实，早在去年1月，南京便发布了“装修新政”，将监管环节提前，比如规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，同时，规定样板房公示的截止时间必须在项目交付后三个月以上，这些都给房企套上了“紧箍咒”。

　　《利刃出鞘》 豆瓣评分：8.2

　　家有一老，如有一宝 新建小区需配建养老设施

　　剧情：一位85岁富豪小说家的“意外”去世，令这个看似和睦的家庭瞬间现了“原形”。照顾好老人的晚年生活，是人之常情，更是传统美德。

　　影评：这或许便是自然资源部出台“新建小区需配建养老设施”的初衷，不仅保障了养老服务设施的用地规模，确定较低的出让价格，还要求各地提高养老服务设施的用地比例。南京市也曾要求开发商“像配建学校一样配建养老设施”，规定新建住宅小区需按照每百户20－30平方米的标准，配建社区居家养老服务用房，如果按照这一标准，一个500户左右的普通小区，大约需配建150平方米养老用房，相当于1套产权房的大小。

　　《绿皮书》 豆瓣评分：8.9

　　近500家房企破产“惨绿”？ 或许并非全部真相

　　剧情：电影《绿皮书》的片名灵感来源于当时出版的一本专为黑人而撰写的旅行指南，现如今，“绿色”多用来形容股市的惨淡，抑或是企业的举步维艰甚至破产，这不，一则“446家房企宣布破产！80%开发商死掉”的消息在去年11月传遍了朋友圈。

　　影评：传言声称在销售遇冷、拿地困难等阴霾笼罩之下，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”，并称“这张房企破产名单还将继续增加”。然而，记者却发现这份名单只占国内房企数量的0.5%，破产并不等于“寒冬”，其中还夹杂着企业重组等多种情况。房企的新生与破产本不足为奇，贩售“焦虑”对于房地产行业来说并无助益。

　　《何以为家》 豆瓣评分：9.1

　　111轮，医院用地遭“疯抢” 保险公司要给老人一个家

　　剧情：当你看完整部电影，你或许便会理解《何以为家》因何以9.1分的高评稳居去年电影市场的“金字塔尖”。拥有一个家，也是国内知名保险公司的心愿，深圳的前海人寿用111轮举牌，抢到了南京汤山的医院用地，地价翻了近两倍。

　　影评：原本以为又是一幅“定制地块”，结果历经三个半小时才分出胜负，汤山的这幅医院用地楼面价达到5231元/㎡，相当于起拍价的2.7倍。有人分析，保险公司竞得医院地块后，大概率会从事养老地产行业，其实国内已有不少保险公司正在这条路上“探索”。

　　《长安道》 豆瓣评分：6.3

　　河西热盘不卖了？ 官方辟谣：完全没影子的事

　　剧情：剧中范伟的“黑化”过程并不突兀，各种“套路”运筹帷幄，一幅老神在在、“道可道，非常道”的模样，让人雾里看花，分不清虚假真实。这不，南京河西的热盘华新城在去年年底也被传出“不卖了”的小道，结果却被官方人士否认了。

　　影评：之所以华新城的新房入市会令整个南京房产圈“震动”，关键是华新城可以称得上河西中部名气最响的“限价盘”。项目目前尚余170套左右房源待售。小道消息称“因热度过高，华新城将由政府回购作为人才房”，而房企人士则表示“完全没有影子的事，不知道为什么会到处乱传”，至于这批房源究竟何时销售，现在也没有明确答复。

　　《地久天长》 豆瓣评分：8.0

　　青奥村人才房开售 南京女博士抢得“头香”

　　剧情：患难与共的两个家庭因为一场意外被迫疏远，隐藏的真相最终因为年轻一代坦荡而揭开。

　　影评：“给人才们一个家！”这是2019年国内多个城市喊出的口号，西安、杭州、南京、广州、武汉等等，为了招揽人才，使出了浑身解数。南京的做法则是将黄金区位的青奥村作为“博士安居房”定向销售，去年8月推出的首批377套房源，中签率高达94.3%。在选房现场，抢得“头香”的是一位南京本地的女博士。去年12月，南京又推出新一批的青奥村人才房，2020年的元旦便可以报名了。

　　《极限逃生》 豆瓣评分：7.5

　　楼市促销再现 房企恐面临“冷热不均”加剧

　　剧情：在母亲的七十寿宴上，欢欢喜喜的宾客遭遇来源不明的有毒气体侵袭，要想活命，只有拼命奔跑，极限逃生。

　　影评：想要活命的不止是这部韩国影片里的人们，南京的不少房企也面临着“逃生”的需求。2019年南京楼市“冷热不均”的现象相当明显，久违的“一成首付”、特价销售等传统促销方式再次回到房地产市场上，比如江宁某楼盘的特价房比之前低了5000多元/㎡。楼市“冷热不均”的背后是销售数据的惨淡，尤其是非热门地段的楼盘，有的甚至开盘三个月后只卖出不到2成，远远低于房企预期。

　　《官方机密》 豆瓣评分：7.7

　　南京房价最高会卖到多少？ 最大“机密”年终揭晓

　　剧情：一位情报机构的翻译员发现了2003年伊拉克战争爆发前夕的一份安全局备忘录，曝光了非法间谍活动。

　　影评：2019年南京楼市的“最高机密”是什么？相信很多人都会选择南京“地王”、河西豪宅之一——葛洲坝南京中国府的房价究竟会卖到多少。就在2019年行将过去的最后几天，这个“秘密”终于揭晓，官方公示的销许价为64000元/㎡，创下南京楼市的新房价格新高，最贵的一套位于顶楼，单价89279元/㎡，总价高达3811万。即便如此，楼盘首开后只用了3个多小时便销售一空。

　　《坏家伙们》 豆瓣评分：6.5

　　南京学区房再爆“天价” 人为炒作不利楼市健康

　　剧情：韩国电影圈的硬汉马东锡被他的影迷奉为动作片之“神”。在《釜山行》中，他只身挡住丧尸攻击的形象深入人心，而在《坏家伙们》中，也演绎出一场善恶之间的较量。

　　影评：房地产市场有“坏家伙”吗？答案恐怕是肯定的。就在2019年6月，南京灵隐路一间“老破小”的二手房，居然炒出17万/㎡的天价，引发全民围观。房子是40年前的棚屋，面积只有13.2平方米，房价从168万被哄抬到230万。教育部门出面表示，这个“棚屋”可能无法顺利入学，才平息了这场闹剧。