报告：第3季香港街铺租金下挫逾10% 为21年来最大跌幅

　　中新网10月16日电 据香港《大公报》报道，日前，世邦魏理仕发表报告指出，2019年第3季香港主要购物区街铺租金下挫逾1成，为1998年以来最大跌幅，本季料再跌5%至10%。

　　世邦魏理仕发表报告指出，今年7月和8月的访港旅客人次总和按年下跌22.6%，几乎属2003年非典爆发以来的最大季度跌幅。旅客减少，加上本地消费意欲也疲弱，7月和8月香港的零售业总销货值合共按年跌17.2%，创下1998年第4季度以来的最大季度跌幅。

　　零售业萧条，拖累商铺租赁活动亦表现欠佳。报告指出，今年第3季香港主要购物区街铺租金按季急挫10.5%，是1998年第1季以来的最大季度跌幅；购物商场的租金持平。虽然租赁市场季内表现欠佳，越来越多零售商对扩张或搬迁变得更加谨慎，但同期仍录得时装和化妆品零售商签新租约。

　　世邦魏理仕预料，主要购物区街铺租金2019年内料再跌5%至10%；商场方面，若冲突持续于主要商场发生，其新签租约的租金也有下行压力。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强分析称，考虑到目前的市场环境，短期租约和期间限定店将仍然是租赁市场活动的主要来源，而零售娱乐业商户，例如戏院，以及个人护理用品零售商，可以在未来几个月把握机会寻找面积较大而位置合适的铺位。

　　世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷认为，外围负面因素将在未来几个月继续对投资情绪产生负面影响。一些来自内地的投资者可能考虑出售分层物业，为其主要业务补充流动资金。新写字楼供应在可见的未来数年将会减少，当地及机构投资者正趁机探索有关的潜在机会。由于房地产投资收益率偏低，投资者倾向寻求具增值潜力的机会，对核心资产的兴趣减少。

　　第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指出，香港零售市场曾经于2013年出现下跌，于2018年才出现复苏。然而，由于第3季零售租金走低，目前看来市场不太可能回暖。

　　黎达志续指，留意到一些街铺业主正在提供短期和临时性减租，幅度介于15%至20%之间，减租期为3个月或更长时间。不过，商场业主的减租意愿较低，并且倾向于观望，仅金钟太古广场视情况向租户提供10%至30%的租金优惠。