仲量联行：香港核心商业区现负吸纳量 更多企业迁离

　　中新网10月14日电 据香港《文汇报》报道，仲量联行香港董事总经理莫家文日前表示，随着基建越来越便利，越来越多企业从核心商业区迁往新兴商业区。该行资料显示，过去1年香港核心商业区出现负吸纳量，过去12个月录得668944平方英尺负吸纳量，为2009年以来最差。

　　事实上，受外围经济波动等影响，2019年香港商业区吸纳量明显按年下跌，但核心区跌幅相对非核心区明显大得多，反映企业不断迁离核心商业区。

　　当核心区吸纳量由正数变负数之际，过去1年非核心商业区(包括港岛东、港岛南、九龙东、新界及其他九龙非核心商业区)仍录得209.7万平方英尺净吸纳量，为自2010年以来第二高的净吸纳量。最高纪录为2017年10月至2018年9月，当时净吸纳量有259万平方英尺。

　　资料显示，过去1年核心区的跌幅主要来自中环区，录得590587平方英尺负吸纳量，与再之前一年的124944平方英尺净吸纳量相比有天壤之别。湾仔/铜锣湾区亦录得213745平方英尺的负吸纳量。尖沙咀跌幅较少，过去1年录得135388平方英尺净吸纳量，按年只跌24%。

　　据该行统计，过去1年有超过20家公司决定迁离中环，承租的总楼面达420600平方英尺，当中包括将于2020年将办公室由中环迁至港岛东中心的证监会。而仲量联行也将公司总部由过去湾仔迁到港岛东，新办公室总楼面约3.5万平方英尺，较旧办公室多5000平方英尺。

　　莫家文指出，该行的新办公室以健康概念为核心设计，加入多项人性化设计，虽然装修费用较一般高昂，但相对来说，港岛东甲级写字楼的租金不及中环的一半，而港岛东交通基建完善，故仍有不少诱因促使公司考虑迁离核心区。数据显示，至9月底，港岛东平均甲级写字楼每月每平方英尺租金为55.3元(港币，下同)，而中环则为每月每平方英尺租125元。

　　以市场平均水平为参考，承租100000平方英尺楼面的租户，若从中环迁至港岛东，每年可节省8400万元的租金。而因为迁离核心区而引致的相关租户组合变化，将有助加快港岛东成为核心写字楼市场之一。

　　莫家文相信，受全球经济变化影响，企业将更注重办公室成本，未来企业迁往新兴商业区会继续成为趋势。从租金的角度来看，港岛东已于2019年7月取代尖沙咀，成为香港租金第三高的写字楼市场。