9月香港甲厦租金月挫2.2% 创近6年来最大单月跌幅

　　中新网10月10日电 据香港《文汇报》报道，9月香港商厦市场淡静，在业主纷纷扩宽租金议幅空间下，甲乙厦租金齐遭大幅下跌。美联工商铺资料研究部最新发表的《商厦快讯》报告指出，9月指标甲厦租金按月下挫2.2%，创下近6年来最大单月跌幅。

　　报告指出，市场气氛变化，但普遍业主减价幅度不大，令写字楼买卖两闲，9月50大甲厦更只录得1宗成交，较2003年非典及1997年金融风暴时期更差。

　　然而，相对于售价，业主更倾向下调租金吸引租客，令写字楼租金显著下跌，甲厦租金最新跌幅创自2013年10月后近6年来单月最大跌幅，而乙厦也突破横行多月的局面，租金按月下跌1.4%，为超过3年来最大单月跌幅。总计2019年下半年至今，甲厦及乙厦租金分别暂时累积下跌3.9%及1.9%。

　　售价方面，由于近月交投极低，加上业主大幅减价个案不多，因此跌幅显著低于租金，指标甲厦售价9月仅跌0.6%，乙厦也跌不足0.1%，并形成甲乙厦租售价4项指数俱跌的情况，这也为香港商厦市场近3个月来第2度出现四大指标俱跌的情况。

　　由于近期租金跌幅显著大于售价，令整体商厦租金回报率受压，个别区份更跌穿2厘的水平，例如黄竹坑区甲厦回报率最新低见1.8%。核心区方面，湾仔最新也跌至2.6%。

　　美联工商铺翁鸿祥认为，近期商厦租金下跌，除与业主愿意扩大议幅之外，另一个因素是不少企业纷纷搬迁或缩减企业规模，以节省成本开支，令写字楼市场受到一定影响。

　　他补充，本次商厦市场的回调，将会由租金率先带动，因为大部分业主愿意先减租，但随着租金的下挫，写字楼的回报率将会大幅下跌，稍后写字楼的售价势会出现补跌，总计下半年，甲乙厦租售价或跌10%至15%。