房市复苏速度超过预期 澳房价将再迎来上涨

　　中新网9月30日电 据澳洲网报道，经济学家近日警告称，澳大利亚又一次房价上涨需要的所有因素已经具备。在此之前，今年8月澳房价已经出现再次上涨，引发了房市观察者的担忧，他们已经对家庭的高负债率感到不安。

　　房地产市场复苏超过专家预期

　　据报道，参与《澳大利亚金融评论》第3季度调查的经济学家对房价复苏的速度表示震惊。在经历5月的联盟党大选获胜、6月和7月的澳大利亚央行(RBA)降息以及宏观审慎保障措施的放松后，房价出现复苏。

　　澳新银行(ANZ)首席经济学家普朗克(David Plank)表示：“房地产市场的恢复比我们几个月前预测得还要快。清拍率、房价和融资全都超过我们的预期。如果房价势头继续保持，并且与之相匹配的借贷增加，或许会触发监管机构的某些反应。我们期待监管者介入，重新引入一些宏观审慎措施，来限制房贷的增长。”

　　统计机构CoreLogic月度价格指数显示，在经历了持续近两年的经济衰退后，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了15%和11%。自此之后，获得廉价资金的渠道，加上购房者争夺有限的房产都推动了房价。在过去的4个月里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨约3.2%和3.4%。8月，悉尼的房产价值增加1.6%，墨尔本房产价值增加1.4%。

　　预计房价上涨5%至10%

　　据悉，在2014年2017年收紧放贷政策后，澳大利亚审慎监管机构(APRA)在今年5月联邦大选后放松了借贷限制。

　　麦格里集团高级经济学家法波(Justin Fabo)表示，随着降息，许多家庭能够借到更多房贷，预计房价增长将相当强劲，尤其是在悉尼和墨尔本。

　　对此，瑞银(UBS)预计，未来12个月内，房价将同比上涨5%至10%，是一次“迷你型繁荣”。不过，更高的房价代表着“重大危机”，可能限制RBA再次降息的意愿。

　　UBS经济学家卡乔(Carlos Cacho)说：“我们认为，监管者已经准备好采取宏观审慎的收紧措施。如果情况发生变化，他们考虑采用进一步的措施。”

　　西太平洋银行预计，从2019年5月到2020年底，悉尼和墨尔本的房价将从低迷状态上涨约12%。

　　Yarra资本公司经济学家图希(Tim Toohey)提出警告，房价可能在中期内触及泡沫区。他说：“利率边际变动对资产价格的影响永远无法精确校准。”