楼市高价、房租暴涨，谁在吞噬年轻人对未来的信心？

最近一年，在政府的多方调控下，房地产调控从“房住不炒”变为“房价不涨”。脱缰野马般“狂涨”的房价刚刚被刹车，多地涨涨涨的高房租又如洪水猛兽般冲击着租房市场。楼市高价、房租暴涨，让原本买不起房的年轻人又要租不起了房了。

楼市高价依然猛如虎

房价，是经久不衰的话题，最近房价下跌的话题频频出现。至于是跌是涨，给大家参考一下上海最新的二手房交易价格。

上海8月二手房均价 50550 元/m2，7月二手房均价 50697 元/m2环比上月下跌 0.29%，同比去年同期下跌 0.24%。

△ 上海各区二手房交易价格

从数据来看，上海大部分区域二手房交易价格环比上月或较去年同期而言有小幅下跌，房价终于不再涨涨涨。但高房价依然还是猛如虎，让很多年轻刚需购房者望而却步。

房租价格涨涨涨

面对高房价，买不起房的年轻人，租房的日子貌似也不太好过。

中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

尤其一线城市房租上涨明显，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月北上深广的环比上涨分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。

某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。

以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

△上海近一年租金走势

△ 上海市各区8月租金详情

上海也不甘落后，2018 年上半年上海平均月租金达到 4310元/套，同比 2017 年上半年上涨 10.7%。7月上海房屋租金为74.48 元/月/㎡，同比 上涨16.45%。截止到发稿前统计，8月房屋租金为75.31 元/月/㎡， 环比 上涨1.11%。

房租暴涨，让原本买不起房、以租房过日子的年轻人，房子都要租不起了！

是谁在吞噬年轻人对未来的信心？

高房价、房屋租无疑是吞噬年轻人对未来信心的原因，但推动高房价和房租涨涨的“推手”，才是真正的“原罪”。

供需不匹配

只要是跟价格有关，都离不开经济学中重要的供需理论，本轮的房租大涨和供需关系也有必然关系。去年，我国流动人口差不多是2.5亿，其中租房客就占了67.3%，也就是1.7亿人需要靠租房解决住的问题。7月，伴随毕业季的到来，大量的毕业生和职场新人都给租房市场带来集中释放的租房刚需，短时期内集中需求，会促使房租加速上涨。

政策使然

2018年以来，多地出现首付比例和贷款利率的双提升，增加了首付刚需群体的购房压力。加上一线城市严厉的限购政策，没有资格购房或是没有大量资金购房的年轻人只能将自己的住房需求通过租赁来解决。

消费升级

伴随着城镇化发展、各大城市“抢夺人才”的推进，城镇化进程中人口净流入也是租房需求增长的一大主力，随着城市产业升级、高素质、高收入的人才涌入，催化这居民消费能力提升，租金支付能力提升。

同时，越来越多的年轻人开始注重生活品质，“房子可以使租的，但生活不是租的“，追求高品质生活的年轻人愿意支付较高的租金住更好的房子，高租金支付意愿的提升促使一些中介公司会面向白领阶层的推出价格相对高、环境相对好的房子，推动租金的上涨。

资本介入，中介疯抢房源

当然，无论是房价的上涨还是租房价格的涨涨涨，怎么能少得了无良资本的介入与推动。在住房租金大涨背后，除了上述原因，更重要的恐怕是房产中介的疯狂抢占房源。如自如、蛋壳等房产中介垄断房源，大肆扫货，恶意炒作资金，互相抬价导致租金上涨。前几天水木论坛上一条帖子，引起了热议，也让人窥视到了房租暴涨的“内幕”。

原本7500的心理预期价格，在自如和蛋壳两家中介的三轮抬价之后，硬生生被炒到10800。

房产中介如此高价房源，意欲为何？

天下商者,唯利不破，资本家之所以烧钱抢房源，就是为了形成垄断，剥夺租房者的议价权利。

市场经济下，房子价格本应由市场说的算，让供需关系自由调节。但无论是房屋交易市场还是租赁市场，总有些无良力量想要介入市场，扰乱市场良性秩序。导致，绝大多数情况下，购房人和承租人处于弱势地位。

年轻人刚工作就处在高房租以及高房价的经济高压下，比起高房价，失控的高房租更可怕。

一旦租金疯长，被吞噬的不仅是他们的首付，还有他们对未来的信心。