房租涨势没你想象的那么疯狂

关键词：房租疯长。

最近一段时间，或从身边租房同事朋友口中，或从经常刷屏的微信爆文中，人们很容易关注到这个现象。

从一线城市到二三线城市，从市中心蔓延到周边，这波疯狂得到来自不同机构的数据支撑。

最刺眼的是房天下的数据——2017年2月到2018年5月，北京租金涨幅达25.9%。也就是说，去年月租4000的房子，今年就是5000了，去年8000的房子，今年就是1万了。

直到类似《躲过了高房租，躲不过高房价》耸人听闻的文章，最终击穿了很多人的底线——“买不起房子，可以租房，租不起房子，又该怎么办？”

对于大环境和向来以市场为导向的资本，人们无力改变，吞进肚子里的憋屈和愤怒，早就堆积许久。

刚好前两天，一则新闻爆出，蛋壳和自如两大长租公寓巨头为争抢一套房源，最终导致一套原价7500元月租的房源价格被抬升至10800元。

大众似乎终于锁定了罪魁祸首！新闻一出，自如、蛋壳和背后推动的资本自然成为众矢之的和人们愤怒的出口。

随后，资深中介同行也炮轰了自如、蛋壳等长租公司这一行为。

据华尔街见闻报道，这家同行高层在17日的电话会议中对媒体表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律，背后资本大幅进出起到重要作用。

虽然自如立刻做出回应：该事件系不实传闻；但实际上在此之前，房屋中介从房东手里高价拿下房源之后、加价转给房客的现象已经屡见不鲜，只是没有引爆的契机。

经过媒体发酵，这一现象终于得到政府部门关注。

17日，北京市住建委发文表示：我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

住建委明确要求住房租赁企业：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

由此可见，无论是从房租上涨的原因分析，还是住建委对住房租赁企业提出的要求来看，都强调了资本推手的作用。

但事实上资本真该背这口黑锅吗？

从数字上显示，长租市场上的资本确实比较活跃。据互联网租房平台“巴乐兔” 联合创始人高萌提供的数据，2015到2018年7月，长租公寓市场分别发生55起、28起、27起、20起融资事件。

但同时，在年轻人租房市场上已经有相当份额的巴乐兔租房平台数据显示，面向年轻人的租赁市场尤其合租租金整体平均涨幅是正常的，最近一段时间一线城市环比涨幅在2~3%左右，并没有外界流传的那么疯狂，而供应充足的区域价格则基本持平甚至会有下降，比如北京的大兴和通州，上海的青浦和杨浦的合租房源。

巴乐兔数据显示，一线城市中，北京这半年来房租涨幅为6%左右，上海涨幅为5%左右；深圳涨幅为4%左右，普遍都处于正常市场水平。

这一“房租涨幅正常”的解读似乎与人们的感知和获取的信息相悖？

高萌对此作出了解释。

“首先，最近被热炒的房租提价，实际是资本推动的个别大型公寓在热门城市局部区域争夺房源导致的个体事件。”。

巴乐兔的数据也显示，以北京西城地区、上海徐汇地区等地区为代表，这半年房租涨幅势头尤其凶猛，达到23.6%和30.5%。但并不影响整体屏均涨幅保持在相对正常的水平。

高萌把当前的机构房东分为两种类型，一个是主流的认真经营赚钱的机构房东，还有一种是得到资本支持疯狂扩张的少数头部公寓。

由于巴乐兔平台是包含各类房东的全房源生态，主要租客为年轻人，规模在一二线城市领先，其数据更能反映市场的真实情况——占供给大部分的个人业主及普通机构房东手上的房源占比是绝大多数，而被资本推动的头部公寓在整体供给中比例很低，当前仅在2%，极少的这部分其实对整个租房市场的影响非常有限。但与之不对称的却是由于头部公寓在品牌侧的巨额投入，和吸引媒介与意见领袖的高度关注，因此，他们的每一个动作格外能引起舆论的震动，形成与实际不符的影响声波，就比如最近他们争抢房源而推高个别区域的房租一样经过放大的传播就成了整体性的恐慌。

但即便如此，高萌仍然认为，整个租房市场仍然是比较混乱的，资本从来没有“理性”，但创业者需要理性，不考虑满租率和服务满意度问题而拼命拿房扩张，典型的“规模不经济”长期是不合理的。而消费者也应该冷静，当前长租市场正在发生深刻变革，消费者主导将是必然的，信息不对称将最终被打破，局部房租上涨的问题将会被更大范围，更大供给量的机构房源稀释和吸收掉，租客还是能找到适合自己的高性价比的房子的。

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