上海楼市供应“高烧不退” 认筹成交却频频遇“冷”

　　截至目前，8月已有16盘已开，金辉海上铭著、大名紫金九号、云麓之城等多盘认筹不足五成，曾经地王松江小昆山个位数售卖风光难寻。上海楼市供应“高烧不退”，认筹成交却频频遇“冷”。

　　上海楼市新房市场成交遇“冷”

　　据数据显示，上海上半年2018年上海新房成交约260万平方米。较2017年同期缩水近3成。上年共计摇号71次，摇号人数超过推盘套数也仅占据总数的3成。

　　受到市场调控等因素影响，6月的上海楼市步入短暂的休眠期，不少楼盘也出现了认筹延期的情况。

　　7月以来，新项目预售审批的速度明显加快，新房预证出现“井喷式”发放，认筹、开盘如同“开闸”一般一波接着一波......核心地段的高端产品、热度不减的“网红盘”、刚需盘、改善盘等楼盘强势来袭。

　　7月份，23项目开盘共计8000多套房源入市，近五成楼盘认筹率偏低，但外环线项目占据较大比例，整体去化率并不是很高。

　　8月份，近40多个项目取证上万套房源已入市。在已开盘的项目整体去化偏低。低价盘量较少，中低端项目集中入市影响，因此郊区各盘去化率压力较大；严格限价下，中高端项目将是难得的置业良机，也因此整体去化率良好；目前市场分化明显，冷热现象越发显著，最终导致了摇号的整体降温。

　　上海新房“集中放量”可选空间增大，导致购房者对于市场渐成观望状态，成交率回落。

　　从整体楼市来看，在一些明星楼盘火热的笼罩下，绝大多数楼很“冷”。

　　（数据来源于：上海楼市第32周周报—克尔瑞）

　　二手房价格下跌，挂牌时间长

　　此外，7月上海二手房市场最新数据披露：

　　成交延续放缓：二手房指数为3921点，比6月下降7点，环比下降0.24%，降幅缩小0.11个百分点,为连续第8个月下降走势。7月二手房指数同比下降1.88%。

　　价格下跌板块占半：全市130个板块中，价格下跌板块65 个，占比50%；上涨板46个，占比35%；持平板块19个，占比15%。

　　随着大量新房较低价格入市，部分买家纷纷转向新房市场。二手房方面，二手房吸引力略显不足，市场活跃度不高，来客量也略有减少，挂牌价格方面同样面临压力，整体情况处于降温状态。

　　土拍市场流拍、底价、低溢价常态化

　　据数据统计，2018年的上半年，全国流拍地块总和近800宗。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

　　土地市场更为冷清，整个上半年仅有2幅宅地成交。今年7月，仅上海就有5宗地块流拍。仅上周上海的四宗土拍地块，均以起拍底价成交。低溢价和底地价成为土地市场上的常态。

　　在限购、限价等政策下，上海市场内高价楼盘难以入市，资金回笼相对缓慢。加之，贷款收紧，房企融资困难。高昂的地价，让一些想拿地但资金不足的开发商心有余而力不足。土地市场将会延续底价成交局面。

　　这个不平凡的档期，IP红盘、地王盘、品质盘、市区豪宅，各路豪强纷纷上阵，楼盘成交分化趋势会越来越明显，各家楼盘几家欢喜几家忧。

　　综上所述，上海楼市将进入阶段化遇“冷”持续中。