西安、长沙、杭州、上海、深圳……下一个“正面刚”的是谁？ ...

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　　2018年房地产市场的调控政策始终没有泄劲，仅前七个月主要城市房地产调控累积次数同比就上涨了80%。

　　“房住不炒”“遏制房价上涨”等词汇基本上人尽皆知。

　　随着调控的逐渐深入，更为有指向性的政策陆续出台，市场的稳定效果凸显。

　　针对于挤压刚需的企业参与炒房行为，不少城市重拳出击，给与遏制。

　　保护刚需人群的利益，已经越来越受到重视。

　　5城市已经先行

　　6月24日，西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，提出不低于50%的房源优先保障刚需家庭。在住房限购区域范围内，西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。至此，西安拉开了“限制企业买房”的序幕。

　　紧接着，6月25日下午，由长沙市委宣传部主办、长沙市住建委承办的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会上，推出暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让的政策。

　　而后，杭州发声。6月26日中午，杭州住房保障和房产管理局微信公众号发布消息称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　三天三城的限制企业购房政策已经如“炸雷”一般，就在大家等待下一只靴子抛出时，7月，上海出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。

　　8月初，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

　　至此，五座城市已经在“限制企业购房”的路上走在了前面。

　　是否还会有城市步这道后尘？

　　如果有，下一座城市，会是北京？广州？天津？还是……

　　并未一棒子打死

　　其实从上图中不难看出，上海与其他城市的“坚决”做法不同，并没有一棒子打死，而是限制了购房企业的资格。但尽管如此，仍被很多网友称为“隔靴搔痒”。但事实上，这是针对有炒房意向的不少“壳公司”的限制。

　　不能否认的是，这样的政策在很大程度上给正常的企业购房行为留下的空间。在另一方面，也封堵了部分个人借企业之名炒房的通道。

　　专家预测，根据多年来调控的节奏，针对“限制企业购房”的政策，也或将成为未来全国各地借鉴的重要政策方针。特别是一些库存规模较小、价格上涨快、房源不足的城市，企业限售政策的加持，有助于稳定房地产市场的交易。在极大程度上保护个人购房者，特别是刚需人群的利益。

　　调控不松 政策加码

　　正是步步逼紧的调控政策，让人们对下半年的房地产调控政策不放松充满了信心。

　　必须承认的是，以企业名义炒买商品房，并不是个例。公司炒房极大地影响了楼市的正常供求关系，部分参与炒房的大企业甚至成为了房价上涨的重要推手。数据显示，截至今年6月底，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。“一刀切”的做法，在很大程度上稳定了市场的需求。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此表示，利用企业来买房或炒房，尽管企业购房成本较高，但获利高让他们愿意这样做。楼市供求关系比较紧张的地方，需要及时补上政策漏洞。为进一步抑制炒房，房地产供求关系紧张的城市很可能会陆续跟进限制企业买房。

　　对于供需结构紧张的城市来说，限制企业购房能缓解这种现象。预计这一政策也将为全国的更多城市被复制。

　　从大方向上看，这样的行为也是政府不断对调控政策进行调整和优化的表现。诸多城市高举“房住不炒”的旗帜，十分值得肯定。