香港市建局通过首置盘 以市价62折至72折出售

　　中新网7月25日电 据香港《文汇报》报道，香港特区行政长官林郑月娥早前宣布，将位于土瓜湾的市区重建局(以下简称市建局)马头围道/春田街重建项目改为首个“香港人首次置业”项目(以下简称首置盘)。市建局董事会24日正式通过有关决定，预计最快今年底接受申请，明年年中取得入住许可证。根据现在估值，以市价六二折至七二折出售，折扣后的?占墼?4000元(港币，下同)至17000元不等，最便宜约300多万元就可买到房。

　　据报道，市建局董事会24日开会，通过将马头围道/春田街发展项目转为“首置盘”先导项目，将提供450个住宅单位，实用面积约260平方?罩猎?10平方?眨?ぜ谱羁旖衲甑捉邮苌昵耄?髂昴曛腥〉萌胱⌒砜芍ぁＪ薪ň止芾聿阍谖蠢词?禄嵊胩厍???喙鼐霾呔旨安棵派烫窒钅康闹葱邢附凇?/p>

　　首置盘申请人必须是香港居民、从未在港置业，2人或以上家庭，月收入在57001元至74100元，资产上限255万元。而单人申请者为每月月收入28501元至37050元，资产上限128万元。

　　首置单位折扣率，将较前一期居屋折扣率少一至两成，也就是以市价六二折至七二折出售。根据现在估值，项目当区新楼实用面积?占墼?3500元，折扣后的?占墼?4000多元至17000元不等。

　　市建局表示，会在预售前聘请独立测量师为首置盘评估当时市值，并按当时的楼市状况厘定售价，再提交董事会财务委员会及特区政府批准。

　　市建局主席苏庆和表示，本次安排可协助特区政府尽早测试“香港人首次置业”概念，为不符合居屋申请资格、但不能负担私营房屋的较高收入家庭及人士，提供置业选择。市建局非执董黄远辉则透露，首个“首置盘”项目将于12月推出，市建局将于11月评估当时楼价，从而厘定售价折扣，预计楼盘定价大约在六二折至七二折之间。

　　早前林郑月娥表示，首置盘的转让限制会较居屋严格，购入后首5年内不可出售或出租，5年后转售或出租要补地价，市建局不会回购单位，也不设在未补价的第二市场把单位售予合资格人士的选项。但据报24日会上没有讨论最终定价及转售年期限制的具体安排。

　　早前市建局行政总监韦志成曾表示，若以折扣价出售项目，市建局预计会少收约10亿元。财政司司长陈茂波24日表示，市建局数年前购入有关项目时成本较低，即使约以市价六折出售，相信市建局也不会太亏。

　　被问到特区政府会否增加向市建局投放资源，陈茂波指出，当初特区政府投放100亿元予市建局，目前市建局财政状况非常健康，累积盈余达300亿元至400亿元，但若市建局日后在资助出售房屋中，扮演更积极角色，在财政上需要协助，特区政府会作出政策支持，资源上无须担心。