香港市区楼宇日益老化处理速度慢 需研究新方案

　　中新网6月20日电 据香港《文汇报》消息，香港市区楼宇日益老化，香港市区重建局(以下简称市建局)行政总监韦志成指出，当前寿命50年或以上的旧楼数目，两年间已由约9000幢增至逾1万幢，而香港市建局自2001年成立至今只处理了约1300幢，故单靠目前做法“追不上”旧楼老化速度，必须研究其他方案。

　　韦志成表示，经过一年研究后，发现油麻地与旺角剩余可供发展的地积比率(地上总建筑面积除以建设用地面积)只有约10%，该局正考虑整合地积比以便发展，并希望放宽部分地区的楼房高度限制，将于明年中完成研究后展开大型公众咨询，并提出3个方案给公众选择。

　　香港市建局去年5月展开为期两年的“油旺地区研究”。韦志成19日表示，经过一年研究后发现，整区212公顷地内共有3300幢旧楼，楼龄中位数为52年，其中，850幢地积比已用尽，整体未用地积比只剩10%且位置分散，很难以剩余地积比去发展。

　　该局正研究通过规划方式将分散的地积比重新整合到有潜力的土地，有机会将部分拨作资助房屋。

　　韦志成指出，放宽楼房高度限制不一定会导致环境变差，将作适当规划，于明年中完成研究后展开大型公众咨询，并提出3个方案给公众选择。

　　韦志成还表示，香港旧区的马路普遍占用面积很大，行人路面却不足，且预料未来二三十年油旺地区约70%旧楼会因逐渐老化而需要清拆，故其中一个研究方向是希望每当有土地腾出后可开放其地下空间，并挑选适当地点兴建大型停车场、垃圾收集站等设施，以减少路面车辆。

　　韦志成透露，香港市建局近年已渐渐由以往以“项目主导”方式推动重建尽量改为“规划主导”。以近年进行大规模收购的土瓜湾为例，以分阶段方式推进多个项目后，正研究如何令不同项目的地下空间联系起来，这正好反映“先规划、后项目”的重要。