调查：香港加息后 70%有意买房者入市意愿不减

　　中新网6月15日电 据香港《文汇报》消息，中原按揭委托港大民意研究计划的调查显示，香港市民对对楼市几乎“一面倒”看好。就算港息上升，70%有意买房的受访者入市意愿不减，72%认为香港楼价不会跌，其中，47%更认为香港楼价会维持上升。

　　港大民意研究计划本次调查于6月4日至7日期间进行，受访的1011名香港??民当中，有394名有意买房人士。其中，65%表示，买房意愿不会因香港加息而改变，另有5%有意买房人士在加息下反而入市意愿增强，合计共有70%有意买房人士不顾香港加息而入??意愿不减。相反，只有27%有意买房人士会因香港加息而降低买房意愿。

　　被问及香港加息后的今年底前楼价走势时，724名受访者中，72%认为楼价不会跌，其中，47%认为楼价维持上升 (21.8%认为楼价升幅超过5%，25.6%认为年底前楼价仍有5%以内升幅)，相对于14%受访者认为香港楼价会因加息而倒跌，比例差距悬殊。另一方面，有15%香港??民认为楼价前景“不知道”或“难讲”。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，调查反映香港公众普遍接受加息，对楼价前景感乐观，对其买房意愿影响不大。与此同时，预计香港未来加息步伐温和，经济及就业??场环境向好下，加上有关措施帮助银行及供楼业主防守力提升，相信市民普遍已作好港息上升的准备，单计息率因素对楼市影响不大。

　　无独有偶，美联储北京时间14日凌晨加息后，香港置业的同类调查也发现有55.3%即218名被访者认为未来12个月香港银行将会加息，但同时有34.3%即135名受访者认为能接受50个基点以下的加息幅度，另有65.7%受访者可接受加息50个基点以上。香港置业行政总裁李志成认为，香港市场早已消化加息预期，大部分市民有足够抵御加息的能力，若以25个基点的加息幅度计算，香港银行至少要加息2次，才对部分市民构成影响，预计下半年才出现加息压力。

　　虽然两项调查都显示加息并未影响大多数香港市民对楼市的信心，但有银行界人士提醒，港银调高最优惠利率(P)只是时间问题，若港银跟随美国加息，或对楼市起到压制作用。澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆表示，目前港元拆息的上升趋势已十分明显，最优惠利率也应很快作出调整。然而，由于最优惠利率一直未跟随美联储加息而上升，此次调整时间、幅度及次数难以预计。长期而言，他认为，香港第一次加息并不会对楼价有太大影响，第二次往后的加息可能会影响利率周期，对楼价起到积极正面的影响。

　　中银香港经济及政策研究主管谢国梁认为，香港若再不跟随美联储加息，资产市场则有泡沫化的风险。香港加息有利于资产市场发展，使得经济较健康发展，也有助于压制楼价。谢国梁又表示，加息是否会引起楼市的大调整，还要看其他方面因素，尤其是供求关系。他指出，市场预计此次加息周期将持续到2020年，若香港房屋供应量在此期间有显著上升，楼价则会面临较大的挑战和压力。

　　据悉，香港楼价2018年以来不断创新高，据香港差估署数据显示，4月香港私人住宅楼价指数按月上升1.84%，连升25个月且连续18个月创新高，25个月累升38.5%。