特朗普当选对房价意味着什么？ 飙升已不远

　　总统当选人特朗普曾在房地产行业开始他的职业生涯。他的父亲是一位房地产大亨，他通过以自己名字命名的豪华公寓、酒店和赌场赚了一大笔。但是对于难以负担住房和价格上涨的中产阶级，特朗普的这种经历能够帮助到他们吗？

　　总统当选人特朗普曾在房地产行业开始他的职业生涯。他的父亲是一位房地产大亨，他通过以自己名字命名的豪华公寓、酒店和赌场赚了一大笔。但是对于难以负担住房和价格上涨的中产阶级，特朗普的这种经历能够帮助到他们吗？

　　Resource Real Estate是一家位于费城的房地产投资信托公司（REIT），在选举过后一直关注中等价格的租赁公寓，该公司执行副总裁芬克尔（Kevin Finkel）表示："在这次竞选过程中，中产阶级面临的其中一部分困难是他们找不到好的保障性住房。但是在竞选中你找不到任何关于保障性住房供应的讨论。"

　　一家西雅图房地产研究网站Redfin.com的首席经济学家理查森（Nela Richardson）也同意芬克尔的看法。她认为："美国日益增长的住房危机是一个奇怪的议题，各个层次的选民居然都没有注意到。每一个选民都需要住房，作为一个国家，我们需要特朗普领导的新政府在住房政策上有新的作为。"

　　特朗普在竞选过程中少有提到住房议题，除了挖苦地谈到即使他无法入住梦寐以求的宾夕法尼亚大道1600号（指白宫），他也可以选择住在离白宫仅四个街区的价值2亿美元的特朗普豪华酒店（Trump Hotel）。

　　特朗普在9月26日的总统辩论上开玩笑称："如果我没有入住白宫，那我仍要落户到宾夕法尼亚大道的其他地方。"他那些新加入的来自宾夕法尼亚州、密歇根州和威斯康辛州的蓝领支持者可能会发现，特朗普酒店的入住价格超过500美元一晚。

　　事实上，理查森表示，过去像特朗普这样的开发商喜欢在市中心建造昂贵的公寓来吸引富有的新居民，而忽视了日益庞大的工薪阶层对于保障性住房的需求。她指出："自房地产萧条的状况得到持续恢复以来，业主收获了相当于30%房产价值的暴利，这限制了城市住房的合理分区，从而导致住房供应的畸形化。"

　　据Redfin.com对特朗普公寓的分析，特朗普的房产也难免受到大量高端豪华住房的冲击，在手握除曼哈顿以外的大部分城市定价权的情况下，相比较其他竞争对手，他的品牌在2016年上半年仍回落至平均水准。

　　旧金山房地产研究网站Trulia.com的首席经济学家拉尔夫（Ralph McLaughlin）指出，在短期内，特朗普获胜对于美国购房者的信心既是好事又是坏事，特朗普会给高档自由主义者所谓的"昂贵的海岸线"以及蓝领住房市场的"特价地带"造成短期影响。

　　他认为："在经济状况健康的州，购房者可能会对美国经济的未来感到更多的不安和犹豫，这将抑制进行大笔投资的兴趣。而另一方面在经济停滞不前的州，购房者可能会（因为特朗普当选总统）感到信心大增，从而提振需求。"

　　尽管如此，在11月9日清晨的纽约获奖感言中，现年70岁的特朗普听起来更像是一位传统的民主党人，他承诺会大幅增加针对基础设施的投资，这能够提振住房需求，就像在大萧条时期推出的"工程振兴署计划"，以及为熟练工人创造再就业机会的"金门大桥工程"和"胡佛水坝工程"。

　　特朗普对他的支持者表示："我们将改造各个内陆城市，并重建我们的公路、桥梁、隧道、机场、学校和医院。我们将重建我们的基础设施，这也将给数以百万计的人带来工作。"

　　加州房地产拍卖网站Ten-X的执行副总裁沙尔加（Rick Sharga）认为："如果特朗普总统针对内陆城市和全国老化的基础设施成功推出大规模的重建计划，那么它可能会通过消化大量的建筑材料和熟练工人，来对建筑行业带来影响。"

　　然而在特朗普被视为保障性住房的一位拥护者之前，值得注意的一条新闻是，在1970年代早期，特朗普和他的父亲被美国司法部起诉，原因是在出租自己在纽约拥有的40套房产时，涉嫌对求租的黑人有种族歧视。尽管这场诉讼最终没有定罪，但他的竞争对手希拉里在第一场辩论中反复握着这个污点不放。特朗普以他在1990年代进行的合法努力来予以反击，当时他在其Mar-A-Lago度假村中将棕榈滩向黑人和穆斯林等少数民族开放。

　　沙尔加表示，更多的就业机会和更高的工资能够推动人们组建家庭和进行购房行为，这两个因素是房地产市场完全复苏的关键，而这也是特朗普承诺改善的地方。他认为："如果特朗普总统的计划能够成功一半，房地产市场就能够飙升。"