伦敦超大豪宅还能火多久

伦敦最大的一些住宅的买家不少来自前苏联成员国，他们本国的高档住宅面积偏小。莱坊（Knight Frank）的叶莲娜尤尔格涅娃（Elena Yurgeneva）表示，莫斯科市中心黄金地段的房產绝大多数是公寓。莫斯科郊区（特別是西北边的银鬆林（Serebryany Bor））有一些大型住宅，但很少有面积超过2万平方英尺的。

如果想购买真正的巨型住宅，只能去卢布廖夫高速公路。Intermark Savills首席执行员兼合伙人亚歷山大沙塔洛夫（Alexander Shatalov）特別指出，莫斯科一处封闭式社区近期卖出了一座6万7813平方英尺的宅第（佔地2.5英亩），售价相当於2500万英镑。

在巴黎，汉普顿国际（Hamptons International）的洛朗德默尔（Laurent Demeure）所知的最大住宅是演员热拉尔德帕迪约（Gerard Depardieu）拥有的宅第，其面积为2万英尺。

2012年，德帕迪约为抗议法国的高税收而离开法国，以5000万欧元的价格將豪宅掛牌出售。到了2012年底，这座住宅已降价至3500万欧元，之后不再出售。

禁止修建地下室

虽然伦敦看似是全球的超级豪宅的胜地，但也有改变的跡象。去年12月2日，肯辛顿和切尔西议会获悉，其限制地下室扩建的申请已得到一位管理规划事务的政府专员批准。鉴於其它区议会將不可避免地效仿此举，这可能意味著修建多层地下室將被禁止。

翌日，英国財相乔治奥斯本（George Osborne）宣佈印花税改革措施，这意味著如果购买价值数百万英镑的房產，需要缴纳的税款將大大增加。之前，购买价值200万英镑以上的房產需缴纳7%的税。

新规实施后的税收体系更为复杂，但关键是，超出150万英镑的部份税率將升至12%。

其它措施也山雨欲来：工党（Labour party）计划对价值200万英镑以上的住宅徵收豪宅税，自由民主党（Libery Democratic party）则提议提高高价住宅的市政税（council tax）税率。

「豪宅税可能会消灭掉这些大型住宅，」亚当斯表示，「人们或许会开始购买大型住宅，改造成几套贯通式公寓（即面积与复式公寓相当的单层公寓，通常由多间公寓打通而成），每套掛在不同的家族成员名下」。

由於每年销售额太小，我们难以获得准確的超级豪宅价格数据。但第一太平戴维斯表示，在截至去年9月份的12个月中，伦敦1000万英镑以上的住宅市场的价格下降1.3%。

1000万英镑住宅喊停

第一太平戴维斯的住宅研究主管卢西安库克（Lucian Cook）认为，这一小幅下降是2009年3月至2012年6月间强势涨价后的自然回调。

在此期间，1000万英镑以上的住宅市场的均价上涨80%，比衰退前的峰值还高46%。

价格200万英镑以上的住宅印花税提高，可能也是下跌的原因之一。库克认为，在未来几个月，1000万英镑以上住宅市场將会停滯，「也不排除小幅下滑的可能」，因为在明年大选结果揭晓前，买家会选择按兵不动。