伦敦获评全球最具活力城市

房地产服务机构仲量联行2月5日发布2015城市发展动力指数（CMI），伦敦居榜单第一位，其次为圣何塞、北京、深圳和上海。此外，在排名前20位的城市中还包括武汉（6）、重庆（10）、天津（19）和南京（20）4座中国城市。

　　仲量联行全球研究部总监柯志扬（JeremyKelly）表示，城市发展动力指数（CMI）与传统指标不同之处在于，传统房地产绩效排名通常关注的是最为活跃的投资和租赁市场，但仲量联行的城市发展动力指数（CMI）旨在甄选出全球变化最快的城市。“我们通过全方位的研究视角，将诸如投资、房地产价格和建设与社会经济等房地产动力因素相结合进行分析，并评测近年来的城市变化发展信号，从而对促进城市成功的驱动因素进行更好的诠释。”

　　据了解，仲量联行采用城市发展动力指数对全球120个城市进行测评，并基于37个长、短期变量计算得出加权总分。其中，短期社会经济发展动力变量（占模型的40%）包括国内生产总值（GDP）和人口、航空客运量、企业总部设址率、近期外国直接投资在城市经济中所占比例的水平等方面的近期变化和预期走势；短期商业地产发展动力变量（占模型的30%）包括办公楼净吸纳量、办公楼建造、办公楼租金、购物中心建造和零售租金、直接商业地产投资额和房地产透明度等方面的近期变化和预期走势；长期变量（占模型的30%）指很可能会决定未来的经济实力和房地产发展动力，包括一些高值孵化器指标，例如大学院校和教育基础设施的配备、创新能力以及科技公司和风投公司的数量等。

　　上榜的城市还包括胡志明市、波士顿、旧金山、悉尼、班加罗尔、迪拜、都柏林、内罗毕、墨尔本、新加坡、纽约。

　　榜单显示，技术雄厚的城市主导城市发展动力指数。全球技术最雄厚的城市仍蝉联2015年全球城市20强榜单，伦敦、圣何塞、波士顿和旧金山就是代表。首次因技术主导而跻身20强的城市包括悉尼、班加罗尔、都柏林、内罗毕和墨尔本。

　　尽管最具活力城市20强榜单再次缺席欧洲大陆城市，但伦敦位居2015城市发展动力指数（CMI）榜首，都柏林也跻身前20强，位列第14名。伦敦夯实的经济基础、跨境投资以及作为全球科技中心的乐观投资前景和国际声誉使其成为最具活力的城市，而都柏林则是目前全球办公楼租赁市场发展最迅速的城市。

　　在6座城市首次跻身2015城市发展动力指数（CMI）榜单的同时，老牌科技和创意中心诸如奥斯汀、洛杉矶和西雅图均跌出20强城市榜单。香港和东京因短期发展动力不足而无缘2015年20强城市。

　　柯志扬认为，长期来看，它们仍具有坚实的经济基础。印度和撒哈拉以南非洲的城市得益于科技企业（班加罗尔）和跨国企业扩张（内罗毕）对办公楼租赁的强劲需求而首次跻身城市发展动力指数20强榜单。

　　不过柯志扬也提醒，拥有强劲发展动力的城市也可能存在机会与风险并存的局面。“2015城市发展动力指数（CMI）主要界定了一个城市当前的成功要素和变化速度，但它不能作为评定该城市商业房地产市场未来发展状况抑或界定最热门的房地产投资市场的决策依据。近年来，科技行业对城市房地产市场发展的驱动能力已众所周知，但环境和教育等其他因素也影响着城市发展变化的速度，这些因素共同影响了全球最具活力城市排名的上下浮动。”