【收藏版】英国房产投资—海外人士按揭贷款指南

Cheryl_欧盛泰德

作为海外人士，您若想在英国投资置业，首先需要考虑这些问题：

1.为何选择英国房产进行海外投资？
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- 英国具有稳定而坚实的经济环境, 严格稳定的市场监督体制可预见的长期而稳定的收益回报。

6 F0 Z8 t; ^' r( _6 N: r2.利用金融杠杆投资的比较优势有哪些？
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- 自有资金投入比例小，贷款资金成本相对中国较低，租售比较高。
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3.在英国办理购房贷款有哪些不同？

--英国按揭贷款按照房产的用途分为两大类：自住类按揭贷款和投资类按揭贷款。

--贷款金额与房产价值的比例—即LTV与贷款利率息息相关。

% s, `3 E8 D: e  S--根据不同贷款类型，银行会综合根据收入支出资金流核算的贷款金额与LTV限制的贷款金额孰低的原则进行核定。
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--独立专业的贷款顾问协助您选择贷款最优方案，量身定制，并全权代理申请办理手续，为您实现一站式全方位贴心的金融服务。
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% R0 Q+ C7 [& m+ {1 y& r- J- X4. 您需要准备和了解哪些信息？
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How much deposit do you have? 您购房的首付存款金额和来源
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* c+ _9 ?4 x* hHow much can you borrow? 您能够申请多少贷款
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+ T' J, J5 y7 FWhich type of loan you should go for? 您要选择哪种类型的贷款

What kind of materials do you need toprepare? 您需要准备哪些材料

" [- @  R6 a' q2 [2 Z# yHow does an Agreement in Principle differfrom a mortgage offer？ 您何时能拿到贷款意向书，他与最终的批贷函有什么区别
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What exactly does the mortgage processinvolve? 贷款申请流程具体有哪些步骤

How are you going to pay the loan back? 您得还款方式和还款资金

How much will you need to pay in fees? 您需要支付多少费用

5.中国客户所需准备材料：

【受雇者】

7 e/ F( x& ^3 d护照; 现住址三个月内的水电煤缴费单一份; 显示工资入账的近6个月个人银行对账单; 首付款的存款证明（含印花税和申请费等相关费用); 近6个月的工资单/条; 最近一份个人年度完税证明; 已有产权的产权证明以及现有贷款最新账单; 个人征信报告（人民银行）

% @: D" J  Z/ B, L3 @2 ?. R【自雇人士】

公司近6个月银行对账单的收入主要来源于自己名下的公司，则还需要以下材料：公司营业执照及章程；公司近三年财务报表；公司近6个月银行对账单；公司近一年的纳税证明；
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9 O; T  `2 x; U0 D& a* v6. 贷款产品信息全解答

a)贷方一般为英国的银行和金融机构; b) 利率范围：根据客户的具体情况和条件，从2-9%不等; c)银行费用：根据接受申请的银行，从0.5%-3%不等; c)还款方式：连本带息或只还利息; d)贷款年限：最长取决于最年长的申请人的年龄。一般可以贷款到该申请人65-70岁生日；也有短期贷款2-5年的; e)申请周期：一般为6-12周

7.一些常见问题
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Q1: 对于客户提供不了中国的收入证明的是否可以贷款呢？ A：答案是可以的。需要经纪人与银行就个案进行讨论，为客户争取贷款。

; ~+ c/ Y" d2 s3 ~Q2:国际学生可以贷款吗？A： 可以。往往是和家人一起。由家人做主申请人。

Q3:Tier1，2的签证可以贷款吗？A：可以的。有时贷款的利率也不比当地人差。

Q4:买楼花可以贷款吗？A： 可以的。我合作过的的银行里面，就有可以为此进行贷款的。但是，房产必须在伦敦4区以内。有些贷方甚至可以以楼花的成交价格贷款。

Q5:买期房可以现在就贷款吗？A:可以的。往往期房贷款要在完工前的6个月进行。但是，我之前合作过的银行可以在更早的阶段开始进行贷款申请 6park.com

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