英国伦敦房产走向趋势预测

英华地产

英国伦敦房产走向趋势预测

英国英華地產
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' [  ?& n/ k9 o- W- A1 ~     根据中国行业研究网提供的信息，英国房地产投资行业较其他国家仍然具有很大优势，虽然2014年4月26日，英国的按揭贷款管理新规则生效，这可能会使英国买房者有所减少。但相比于供应（从2014年年初至今，英国的房源增加了13%），需求仍然巨大。特别是在伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

5 }% [& n3 n: y. b  这样的趋势无论对于企业或是个人投资都具有重要意义。首先，目前在整个伦敦范围内，仍有大量的重建项目适合中资企业投资，比如伦敦金融城中的Pinnacle大厦开发项目、Harrow的柯达旧址重建项目和Brent Cross的Cricklewood重建开发项目等。其次，伦敦的黄金地段有大量‘丰碑式的房产’(Trophy properties)，它们确实能提供最好的资本增值前景，但房源极少。与之相反地，在重建区域投资房产的价格更低，且房源充足，同时也具有好的长期增长的前景。
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* k) [) V/ W8 h  而在这其中应该如何选择最具优势的房产呢？
2 k+ ?# j9 b7 ?" V+ M; p从前的多人居住出租模式已经渐渐失去优势。取而代之的是针对整栋大厦公寓的投资，这便是所谓的“拥有多单位的永久产权大厦”是指包括购买整幢公寓大楼或将大厦改建成公寓，2014年10月到12月间，投资者的租金收益率达到9.3%。这些收益数据是基于从2011年以来主要抵押贷款购房出租代理业务中成千上万的实际交易而得出的，均为“毛利收益”。这就意味着投资者不考虑如房屋按揭，维修费用和地租或租赁中介费和收入所得税等附加费用的成本。
  以下是针对整栋大厦公寓投资价格预估，伦敦市外的一幢含8套公寓的大厦起售价大概在50万英镑左右，而在伦敦市中心同等类型的公寓大厦起售价却在400万英镑。然而，近年来投资者对公寓大厦的平均投资预算有所下降。在2011年初，房屋均价为932,148英镑，需支付44%的押金。现在房屋均价为497,644英镑，需支付36%的押金。