【收藏版】英国房产投资—海外人士按揭贷款指南

Cheryl_欧盛泰德

作为海外人士，您若想在英国投资置业，首先需要考虑这些问题：

3 k* }7 \; z4 _; h5 I. h  i+ O1.为何选择英国房产进行海外投资？

8 R; R- z8 ]* f2 [; _2 D- 英国具有稳定而坚实的经济环境, 严格稳定的市场监督体制可预见的长期而稳定的收益回报。

& p. w  t" c% Y2.利用金融杠杆投资的比较优势有哪些？
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' o) s3 L. ?3 U- 自有资金投入比例小，贷款资金成本相对中国较低，租售比较高。
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3.在英国办理购房贷款有哪些不同？

--英国按揭贷款按照房产的用途分为两大类：自住类按揭贷款和投资类按揭贷款。
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--贷款金额与房产价值的比例—即LTV与贷款利率息息相关。
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5 U/ v: `* H$ |( I( G7 Q# S--根据不同贷款类型，银行会综合根据收入支出资金流核算的贷款金额与LTV限制的贷款金额孰低的原则进行核定。

--独立专业的贷款顾问协助您选择贷款最优方案，量身定制，并全权代理申请办理手续，为您实现一站式全方位贴心的金融服务。

4. 您需要准备和了解哪些信息？

How much deposit do you have? 您购房的首付存款金额和来源
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% B) u: l" W/ AHow much can you borrow? 您能够申请多少贷款
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. P- X9 L7 D7 s1 |8 ^0 C* k5 iWhich type of loan you should go for? 您要选择哪种类型的贷款

: Z) d/ D3 P1 ]" Y8 E" o. u1 x9 xWhat kind of materials do you need toprepare? 您需要准备哪些材料

How does an Agreement in Principle differfrom a mortgage offer？ 您何时能拿到贷款意向书，他与最终的批贷函有什么区别
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What exactly does the mortgage processinvolve? 贷款申请流程具体有哪些步骤
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How are you going to pay the loan back? 您得还款方式和还款资金
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How much will you need to pay in fees? 您需要支付多少费用

- ^+ c$ d5 h$ [  l- n) Y5.中国客户所需准备材料：
" n' ]. [( f& o# ]) T" c4 F
& F; d9 \  A# E3 G+ H【受雇者】

' c/ f" T$ s* I3 q2 o0 V. p护照; 现住址三个月内的水电煤缴费单一份; 显示工资入账的近6个月个人银行对账单; 首付款的存款证明（含印花税和申请费等相关费用); 近6个月的工资单/条; 最近一份个人年度完税证明; 已有产权的产权证明以及现有贷款最新账单; 个人征信报告（人民银行）

* v+ U$ }+ V! c; M【自雇人士】
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公司近6个月银行对账单的收入主要来源于自己名下的公司，则还需要以下材料：公司营业执照及章程；公司近三年财务报表；公司近6个月银行对账单；公司近一年的纳税证明；
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) e/ Y0 f: K& ?1 q; Q7 v6 ~6. 贷款产品信息全解答

a)贷方一般为英国的银行和金融机构; b) 利率范围：根据客户的具体情况和条件，从2-9%不等; c)银行费用：根据接受申请的银行，从0.5%-3%不等; c)还款方式：连本带息或只还利息; d)贷款年限：最长取决于最年长的申请人的年龄。一般可以贷款到该申请人65-70岁生日；也有短期贷款2-5年的; e)申请周期：一般为6-12周

7.一些常见问题
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$ c4 C+ N1 d1 n8 H/ QQ1: 对于客户提供不了中国的收入证明的是否可以贷款呢？ A：答案是可以的。需要经纪人与银行就个案进行讨论，为客户争取贷款。
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# D! h. p" a8 B+ M5 c, g4 gQ2:国际学生可以贷款吗？A： 可以。往往是和家人一起。由家人做主申请人。
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Q3:Tier1，2的签证可以贷款吗？A：可以的。有时贷款的利率也不比当地人差。
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  V  D- o3 g7 d) W$ o' f* W1 n  A" JQ4:买楼花可以贷款吗？A： 可以的。我合作过的的银行里面，就有可以为此进行贷款的。但是，房产必须在伦敦4区以内。有些贷方甚至可以以楼花的成交价格贷款。

  W8 x: W+ K6 |! ~2 U5 E; ^Q5:买期房可以现在就贷款吗？A:可以的。往往期房贷款要在完工前的6个月进行。但是，我之前合作过的银行可以在更早的阶段开始进行贷款申请 6park.com
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